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房产证复印件能抵押贷款吗?

  
  房产证复印件不能用于房产证贷款,必须用原件。

  房产证复印件不可以用于申请银行贷款,复印件没有原件所拥有的法律效力,只有一句作用,银行不会认可的。

  如果需要申请贷款,必须向银行提供房产证原件,以及身份证和土地使用证等必要的贷款证明文件,然后跟银行签订贷款合同和抵押合同,贷款手续就算办理完了。

离职换工作公积金停了对房贷有影响吗?

  

  身边有朋友咨询,想离职换一份工作。但是这样公积金就会有一段时间出现断缴,这对房贷、买房有影响吗?

  其实,如果想要近期买房的话,公积金是不能断交的。

  那么一些想换工作,但是有公积金贷款买房意向的朋友就有疑问了,公积金断交怎么办?有没有办法解决呢?

  如果想申请公积金住房贷款,就要符合公积金管理中心的条件。各城市公积金管理中心的条件有所区别,大部分会要求在申请贷款前有连续6个月的公积金缴存记录,且其中不能有月份是后来补缴的。因此,公积金停了,申请公积金贷款会比较困难。

  所以,如果准备近期使用公积金贷款买房,公积金不要断缴,如果要换工作,可以跟原公司申请能否多缴一两个月的公积金。当然,代缴公积金的个人缴存部分和公司缴存部分,都需要你把钱给原公司。

贷款的钱是怎么发放的?

  
  目前,各商业银行的贷款发放,主要分为自主支付和受托支付两种方式。

  1、自主支付:银行无需审核贷款资金用途,直接将贷款支付给借款对象;

  2、受托支付:银行需对贷款资金用途进行审核,并支付给符合规定用途的借款对象。

  除了极个别的工程款项以现金的形式发放外,银行的贷款基本都是通过转账的形式发放的,即将贷款资金直接划入借款对象的银行卡中。

  需要注意的是,如果市民的贷款涉及房地产交易,那么银行的贷款资金并不会直接划入银行卡中,而是划入银行的资金监管账户。

办理汽车抵押贷款需要什么条件?

  
  汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向贷款机构取得的贷款。目前,以汽车作为抵押物的贷款的用途,主要为短期资金周转。那么,办理汽车抵押贷款需要什么条件呢?

  一、汽车抵押贷款的条件

  1、年满18周岁且具有完全民事责任的公民;

  2、有稳定的职业和经济收入,具备还款能力;

  3、能为汽车抵押贷款提供贷款机构认可的担保措施;

  4、提供相应的抵押材料;

  5、具有良好的信用记录。

征信查询次数过多对贷款有影响吗?

  
  征信查询次数过多对贷款是有影响的。

  因为在一般情况下,当我们向贷款机构申请贷款时候,贷款机构会审查读取个人信用报告,作为重要依据之一。而在个人信用报告中,查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容,也是银行重要参考项,若查询记录过多,确实会影响贷款机构对申请用户的信用评。

房产抵押贷款流程是什么?

  
  大致分为以下几步:

  首先,提交上证件
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。

  第二步 看房评估

  根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  第三步 在银行面签合同

  房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

  第四步 抵押登记

  借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

  第五步 放款

  抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

天津房产抵押贷款放款需要多长时间?

  

  在天津办理房屋抵押贷款的话需要经过以下流程:

  1、借款人在银行开立活期存款帐户;

  2、准备贷款要求的资料;

  3、去银行指定机构评估房产;

  4、面前银行;

  5、银行报卷和审批;

  6、审批通过下批贷函;

  7、到当地的建委做抵押登记,建委出它项权利证;

  8、分行约额度;

  9、银行放款;

  10、银行贷后审查;

  11、借款人偿还本息。

  如果到银行直接办理的话时间会比较长,一般顺利的话也要25个工作日左右。如果在正规贷款机构办理的话时间会缩短很多,最快的当天即可放款。不过会有一定的手续费。这要根据自己实际情况选择。

天津住房抵押贷款申请流程有哪些?

  
  天津住房贷款申请流程:

  1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

  7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

办理天津房产短期贷款需要哪些条件?

  
  需要申请短期贷款的朋友,在申请办理之前,先考虑是否满足此类个人短期贷款申请条件。因为不是所有的房子都能用来做短期贷款。

  首先,需有固定资产作为抵押(如私产,公产,企业产,商品房合同,)抵押率100%。

  申请人要有备用房。以及借款手续需要提供:身份证、房产证、户口本、结婚证。

  有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够申请短期贷款。那是错误的,办理贷款,贷款公司首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好。

在上海用房产证可以办理抵押贷款吗?

  
  在上海用房产证可以在办理抵押贷款吗?其实,是可以的。但是需要符合一定的条件,下面我们一起来看看吧。

  上海房产证抵押贷款需要符合的条件:

  1、具有完全民事行为能力的自然人;

  2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3、有合法有效的购房合同或房产证;

  4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6、能够提供贷款行认可的有效担保;

  7、贷款行规定的其他条件。

  申请上海房产证抵押贷款的材料:

  1、房产证。

  2、权利人及配偶的身份证和户口本。

  3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

  4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响)。

  5、如房产证权利人有未成人儿童,须提供出生证。

  6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

  7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另外房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。

上海房屋抵押银行贷款需要哪些材料

  
  想顺利拿到房屋抵押银行贷款,贷款者必须准备好贷款材料,如果材料准备的不完整,即使有房屋作抵押同样会被拒贷。那么,上海房屋抵押银行贷款需要哪些材料?

  上海房屋抵押银行贷款所需材料:

  1、身份证明:包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

  2、婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。

  3、收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。

  4、工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

  5、户口本

  6、房产证、国有土地证

  7、财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

  8、个人征信报告

  9、贷款用途证明,如果贷款者为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。

上海房屋抵押贷款流程是什么?

  
  房屋抵押银行贷款,顾名思义是借款人以房屋作抵押,向银行申请贷款。据了解,现在几乎每家银行都开展了房屋抵押贷款业务,最高额度可达房屋评估值的70%,最长期限可达10年,对急需资金的朋友来说是个不错的选择。那么上海房屋抵押贷款流程是什么呢?

  房屋抵押贷款流程:

  第一步:向银行递交贷款手续,并提出贷款申请;

  第二步:银行受理申请,并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

  第三步:通过审批后,双方签订贷款合同、担保合同;

  第四步:办理房屋抵押登记手续;

  第五步:办妥所有手续后,银行发放贷款;

  第六步:借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

  第七步:结清贷款后,办理解除抵押手续。

  以上就是关于上海房屋抵押贷款的办理流程,如果还有其他疑问的话可在线咨询我们。

上海房屋抵押贷款有哪些用途?

  
  相信很多人都听说过房屋抵押贷款,但是对于上海房屋抵押贷款的用途却并不是十分了解,今天中亿行金融为你详细介绍一下。

  1、抵押房产用于企业经营

  额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  年限:一般为五年以内;

  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

  2、抵押房产用于个人消费

  利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

  年限:一般为十年以内;

  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

  3、抵押房产用于购买商用房

  需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

上海住房抵押贷款利息是多少?

 


  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产,各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

  目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%,一年至五年利率为4.75%,五年以上为4.9%,银行也会按照此基准利率执行,至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

 

房屋二次抵押贷款能贷多少钱?

  


  房屋抵押贷款的额度都是根据评估情况来决定的,那么二次抵押的房屋如何确实贷款额度呢?

  其实还是依靠评估来决定的,只是需要将已经贷款的总会考虑进去,比如贷款买的房子,还有30万的贷款未还清,现在房子评估价格60万,那么先要去掉30万的贷款,再按评估价的七成来发放额度,即可贷额度为21万。

房贷提前还款是不是要交违约金?

  


  对于房贷提前还贷,有些银行取消了收取违约金的规定,但是如建行、农行、工行的大部分支行和招行提前还贷要收违约金;而在限制时间之外,提前还贷不收违约金;此外也有些银行如果提前还贷,要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。 所以用户贷款时如有提前还款打算,则要注意贷款合同中相关条款。

汽车抵押贷款资金都可用于哪些用途

  
  答:汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向银行或贷款机构取得的贷款。可用于采购原材料、进货、付铺面租金等经营性用途;或者购车、装修、旅游、结婚、看病等各种合法的个人消费性用途。

办理企业经营贷款需要多久?


如果公司证件齐全的话,向银行申请经营性贷款,自申请人递交资料起,一般需要20个工作日左右。银行收齐申请人的贷款资料,进行贷前调查,撰写贷前调查报告,还要查看征信系统,了解征信情况。
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