贷款买房遵循三原则可为你省下十几万!就这么简单
2016-12-08
房是家庭的大事,是家庭最大的支出,同时也可以说贷款买房是必须的。贷款买房现在细分为三种方式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中公积金贷款最为划算,还有优惠打折,政策不断利好,比单纯的商业贷少付更多。其次就是组合贷,最后是商业贷。
小编给大家举个例子,总价175万的房子,首付55万,贷款120万,贷款期限30年, 采用等额本息还款方式,分别用商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷款,通过银率网贷款计算器计算结果如下:
贷款方式公积金贷款商业贷款公积金组合贷款
月供5222.48元6368.72元5604.56元
总利息680091.3元1092739.43元817640.68元
不难看出,公积金贷款比商业贷款月供节省了1146.24元,总利息节省了412648元,差不多41万元!组合贷款的月共和总利息处于二者之间。可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供,贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本。虽然如此,各地的公积金贷款额度都有相应限额,假如公积金贷款可贷额度为50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,二者结合起来就称之为组合贷款。
贷款买房前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面:
要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分
需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期
要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据
选择贷款方式三原则
1、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款;
2、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;
3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
但是无论选择哪个,最终都要选择等额本息还是等额本金。两者相差一个字,但是根据不同的贷款额度,利息分分钟可以省十几万。
等额本息
利息:
等额本金
最后:798932-688858=110074,足足省了11万多了。不过中亿行金融提醒一下,我们在办贷款时,银行一般不告诉你用哪种方式,直接给你按等额本息计算,因为他们可以赚更多,所以如果你经济能力够,还是按等额本金吧。