房产抵押贷款可以贷多少通常是根据房产的类型决定的，商品住宅房可以达到70%-80%，而商铺和写字楼能达到评估值的60%，如果是工业厂房的话只能达到评估值的50%。

　　影响房产抵押额度的因素有很多。房子评估值是其中一个重要因素，而房产评估值是由房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等这几个方面决定的。

　　下面我们再来看看贷款金额的计算方式：款金额=房产评估价值×贷款成数。

　　从这里不难看出房产抵押贷款可以贷多少是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。

　　如果你的房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就会少点。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。这也是很多业主总以为自己的房子能值很多钱，但评估以后才知道比自己预期的要少很多。

　　所以，房产抵押贷款可以贷多少是根据房产各方面的因素综合评估后决定的，如果还是对这方面有疑问的话可在线向中亿行金融客服为你解答。