借款人贷款最在意的三点：额度、利息和放款时间。额度和放款时间前面已经多次介绍，今天中亿行金融整理了房子抵押贷款利率方面的知识，给有贷款需求的朋友一些参考。

　　目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

　　当然，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，要以实际放款利率为准。

　　接下来我们再了解一下房子抵押贷款的主要特征：

　　(1)房子抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　(2)抵押的房子可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房子抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　(4)抵押物须是房产，房子抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房产拥有所有权，如果抵押房子是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房产抵押人未经房产抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　好了，关于2018房子抵押贷款利率方面的知识就介绍这么多了，还有疑问的话可随时在线咨询中亿行金融客服，我们会一一详细解答。