一般解决大额资金问题都会选择房产抵押贷款，可有些房产抵押给的额度却非常低，究竟是什么因素影响了房产抵押贷的额度?

　　一、房产估值

　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　二、贷款人资质

　　主要从以下几个角度来分析：

　　1、信用状况

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　2、收入状况

　　借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

　　3、财产状况

　　另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　三、贷款机构

　　由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

　　以上三个因素直接影响了房产抵押额度的高低，因此想办理房产抵押贷款的朋友一定要注意这几个方面。如果想了解更多关于房产抵押方面的知识可随时咨询中亿行金融。