对于有大额资金需求的人来说，房产抵押贷款 当然是上上之选，但是作为抵押的房子必须满足以下三个基本条件：

　　1、房龄≤20年(个别贷款机构要求房龄≤30年);

　　2、有房产证和国有土地证;

　　3、产权明晰，具有变现能力。

　　至于“是否需要夫妻双方签字吗?”，如果属于你个人的婚前财产，不需要你爱人签字，如果是婚后财产就需要夫妻共同签字才行。一般情况，房产都是婚后买的，属于共有财产，所以，要想将房产抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。若一方没有到场，则不能进行交易。