随着时代的进步和社会的发展，很多人对钱的需求也越来越大。虽然解决用钱问题的渠道很多，但房产抵押贷款无疑是当下主流的方式。那么，个人抵押房子贷款怎么贷?过程是什么? 有什么优势?一起来看看吧!

过程是什么?

1、准备好所有文件：文件包括借款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行对账单、大额资产证明;

2、抵押房产评估：专业评估经理上门对抵押房产的位置、楼层、面积、朝向等进行评估;

3、与金融机构签订合同：房屋评估后，需办理财产保险手续和相应的贷款审批手续，经批准同意签发贷款合同和抵押合同;

4、抵押登记：借款人持房产证和贷款合同到房产所在区县房地产局办理抵押登记手续，代理费由借款人承担;

5、发放贷款：抵押登记成功后，金融机构可以向个人和第三方账户放贷。

有什么优势?

1、期限优势：除了在贷款方面占优势外，在贷款期限方面也占优势。由于房地产是一种固定资产，信用期往往较长。对于借款人来说，还可以延长贷款的可用时间。信用期一般为10-20年，最长信用期可达30年;

2、额度优势：一般来说，房产抵押贷款的额度可以根据房产本身的价值来确定，一般最高额度可以达到房产评估价值的70%。如果借款人需要更高的贷款金额，并且可以为估值较高的房产提供抵押贷款，那么贷款愿望就更有可能实现。;

3、审批优势：一般情况下，个人房产抵押贷款的审批率高于其他贷款申请。把房子抵押给银行肯定会降低银行贷款的风险。正因为如此，其他方面的要求会比较宽松。借款人只需要稳定的工作和良好的信用即可获得贷款。