当我们把很多钱放在一个地方时。面对其他一些金融需求，只能通过个人住房抵押贷款来解决。那么，已有房屋如何抵押贷款呢?需要什么资料?选哪家银行比较好?一起来看看吧!

已有房屋如何抵押贷款?

如果您想为现有房屋申请抵押贷款，您需要找到合适的贷款机构。更常见的选择是银行。银行申请个人住房抵押贷款有两种方式：

一、 可以直接去银行。但必须满足以下条件：

1、房屋要求：一般银行接受20年以内的房产，产权清晰，可以挂牌交易。

2、信用要求：银行客户经理会检查信用情况。如果信用太差，银行是不会接受的。

3、还款能力要求：只有抵押品是不够的，还要有还款能力。有稳定的收入。

二、委托担保公司办理。手续和条件与银行基本相同，只是手续由担保公司办理。担保公司与银行长期合作，所以在利率、处理速度、放贷等方面都比个人去银行做的更有优势。当然，客户必须承担一定的服务费。申请流程：签订贷款合同-评估房屋-贷款审批-建设委员会做抵押登记-贷款。

房地产抵押贷款的方式不同，不同机构的贷款利率也不同。一般有很多银行，因为银行比较安全可靠。只要条件满足，银行将在一个月内接受贷款。但是，银行会要求您了解贷款的目的。

个人房屋抵押贷款需要什么资料?

个人住房抵押贷款所需材料：

1、房产证原件;

2、借款人近6个月的流水记录;

3、申请银行要求的其他文件、证明等;

4、借款人和夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿;

5、向申请银行指定的评估公司出具评估报告;

个人房屋抵押贷款找哪家银行好?

您可以在任何一家银行申请个人房屋抵押贷款，但如果您想贷款，还是需要根据自己的具体情况制定更适合自己的方案。四大银行利息在4%以内!

1、中国工商银行

在所有国有银行中，工商银行的房抵贷利率基本上是最低的。工商银行响应国家号召，下调房地产按揭贷款利率，鼓励更多中小企业申请按揭贷款。特别是个体小微企业到工商银行申请按揭贷款，还可以获得20%左右的利率优惠。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行是办理抵押贷款最快的。在房地产抵押贷款业务中，招商局的流程始终完善、先进，标准明确，要求明确。借款人提交贷款信息后，基本上半个月就能出结果。

3、建设银行

去建行申请房产抵押贷款要求最严格，但利率波动也是最小的。我们都知道银行的贷款利率会一直波动，但建行一直走低价策略，坚持基准预期年化利率不变，一年期预期年化利率仅为6%。

无论借款人何时申请贷款，建行的房贷利率波动幅度都不大。

4、民生银行

去民生银行申请个人房屋抵押贷款是最省心的。虽然没有五家国有银行那么大，但民生银行是一对一服务的。借款人到银行咨询时，会有专门的客户经理对接，会告诉借款人贷款的每一步和所需材料。