房产是很多人会选择向银行借款的抵押物。当然，申请房地产抵押贷款也有一定的限制。在申请之前对我们有一个深入的了解对我们更有帮助。那么，全款买的新房可以办理抵押贷款吗?能贷多少?利率是多少?一起来看看吧!

全款买的新房可以办理抵押贷款吗?

全额购买的新房可以申请抵押揭贷款。刚过户到自己名下，经营半年以上的房产，最高可以抵押房产价值的85%。无需实际操作，最多可以抵押房产价值的70%。

新房抵押贷款能贷多少?

一般新房抵押贷款在银行的按揭利率为70%-80%。这个每个银行都不一样，就是房子价值30万元，贷款只能贷15万-24万元。利息一般按月计算。之所以贷款利息不同，是由于贷款资金存在风险，银行会对每笔贷款进行风控管理，这意味着同一家银行会对借款人发放不同的资质。相同的贷款利率条款。因此，对于普通借款人来说，哪家银行的贷款利息最低的话题实际上是毫无意义的。对于借款人来说，在目前国家限贷的背景下，能否顺利获得适合自己的房产抵押贷款?应该更重要!

银行在评估借款人的贷款资格时，工作人员会考虑借款人的还款能力。他们会分析借款人提供的信用记录、银行流水、工作收入证明、资产报告等材料，进行粗略计算。借款人的每月还款能力是从借款人的月收入和月支出中得出的。然后结合借款人的贷款金额和每月还款能力，就可以确定贷款客户应该选择什么样的还款方式和贷款期限。

一般来说，银行贷款都不是那么容易申请的，申请不成功也会影响信用记录。为获得较低的融资成本，办理大额银行贷款方便快捷。通常去专业机构。

新房抵押贷款利率是多少?

新房抵押贷款的年化利率介于 3.85% 至 4.9% 之间。各家银行按揭贷款产品的贷款利率不同。以下是部分银行产品的实时贷款利率介绍：

1、中国工商银行

年化3.75%，期限1-10年，每年还款。可以做银行二次到账(8年等值);

要求：营业执照已注册一年以上。渠道优势：如果征信出现问题，可以优化传入单据，不关注流水。

2、建设银行

年化：3.85 1-10年先利息后本金(每年还本);

年化：4.25 3年先息后本(中途不返本);

要求：三个月营业执照;

渠道优势：新转让物业可办理，实体可优化，利率低。

3、中信银行

年化：3.85% 3年先利息后本金(中途不返本);

年化：4%-4.5% 3年后先洗后书(书不中途退还);

要求：营业执照半年，房屋执照半年;

征信：6个月内查询不超过16次;

渠道优势：放款速度快且稳定，实体可优化。