很多时候我们去银行和机构申请北京的房产抵押贷款，都会有离户的过程。主要考察客户抵押财产的具体情况。对于经营性贷款，您可以到客户公司对经营场所和人员进行现场检查。那么，房产抵押要下户嘛?要下户几次?下户之后多久出额度?如何顺利通过下户?一起来看看吧!

房产抵押要下户嘛?

一般用北京房产在银行办理抵押贷款，银行都要下户看房子，下户审核的要点有以下几点：

1、房屋所在位置与房产证上的地址是否一致;

2、房屋结构与平面图是否一致，是否有改动或违建;

3、是否处于出租状态，是否有人居住等;

4、同时可对借款人的信用信息、流水、经营情况等进行审核;

5、银行审核的其他要求。

一般情况下由专业的审计人员进行审计，或者由办理业务的客户经理代为进行审计。客户经理审查会议，放松。

对于北京房产经营抵押型贷款，对于大额信贷或要求严格的贷款产品，还需要到经营场所进行账户审核、查询业务流程等。

对于特别优质的客户，部分金融机构的房贷产品将不予审核。

北京房产抵押贷款要下户几次?

一般情况下，北京房产抵押贷款需要下户审核一次。对于抵押贷款，信贷员需要到借款人的住所或公司了解抵押物或业务情况。

北京房产抵押放款后多久可以放款?

北京房产抵押放好后，银行会在三个工作日内进行评估，然后给出初始贷款额度。

北京房产抵押贷款如何顺利通过下户?

对于北京房产抵押贷款，若想顺利通过信贷员的下户审核程序，需要根据主体审核和借款人已申请贷款的信息准备过户。如果想顺利通过转帐，需要注意以下细节：

一、家庭居住地下户：

如果涉及家庭，您必须在离开家庭的前一天收拾房子。这里的干净并不是说要清空一切，而是要留下生命的痕迹。下面是几个简单的例子：

1、如果是已婚人士，鞋柜里的鞋子必须是两个人的;

2、客厅或房间最好有两人的婚纱照;

3、浴室里的牙刷和毛巾最好两个人使用;

4、厨房，尤其是冰箱，最好放一些未过期的酸奶、水果等。

您还可以考虑其他细节。

二、公司经营场所下户：

1、下户当天，保持公司环境整洁，给信审留下良好印象;

2、尽量让所有员工都到场，如果销售人员多，就不要出门;

3、提前告知员工可能会有人来评估，但不要说是贷款审核，以免引起员工恐慌，认为公司不能继续，议论纷纷;

4、基本上注意这些细节，账户就不会有问题了。信件审查会检查哪些小细节来确定客户是否在作弊?毕竟是一个庞大的数字，高达五十万。一旦出现坏账，银行的损失也是相当大的。