房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。很多人在遇到大笔的资金问题时会想到办理房产抵押贷款，但是有很多朋友对房产抵押贷款办理流程并不清楚，下面中亿行金融将详细讲解一下房屋抵押贷款办理流程。

　　房产抵押贷款办理流程和申请条件：

　　一、房产抵押贷款房屋要求：

　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　二、房产抵押贷款贷款人要求：

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　房产抵押贷款申请材料须知

　　申请办理房产抵押贷款的条件：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

　　3、银行规定的其它条件。

　　申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：

　　房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：

　　房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;北京房产抵押贷款年限一般不超过20年;北京房产抵押贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　房产抵押贷款的还款方式：

　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

　　办理房产抵押贷款所需交纳的费用：

　　物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。

　　房产抵押贷款流程：

　　1、房产抵押贷款借款人贷前咨询→填写居民房产抵押申请书，并提交银行下列证明材料→借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明→借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件→借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明→抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据→购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。