二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房或商用房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。

比起一手房，二手房抵押贷款对房龄的要求更加苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

因此，如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理，否则容易受到银行的冷眼相待。

除此之外，无论是一手房还是二手房，都要注意房产的权属问题——你的房产必须是无权属争议的房产，这样才能正常申请房屋抵押贷款。

二手房银行抵押贷款的流程

1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。