在个人住房贷款是越来越多的购房者在购买商品房时选择的贷款方式。申请住房房贷办理条件是什么,以及有关于个人住房贷款的政策调整、房产抵押贷款办理条件等那些因素更有利于购房者都是购房者关注的重点。下文就将为您介绍一下房产抵押贷款办理条件有哪些。

一、贷款抵押房子需要的条件

1、夫妻双方征信要好，不能有强制执行或者当前逾期情况。不然拒贷的可能性非常高，假如爱人征信不好的话，也是会影响贷款利率的。

2、房产在本人名下超过3个月，且可以正常的交易过户办抵押。

3、贷款人有真实的借款用途和还款来源。

再说在办理北京房屋抵押贷款的材料，以下是些必备材料。当然各大银行的进件条件不同，所需补充的其他材料也不同。

二、贷款抵押房子需要提供的资料

首先是需要身份证、婚姻证明：结婚证(离婚证)、房产归属证明比如房产证(如果是新过户的要提供买卖合同)、银行网点打印的纸质详版征信、家庭户口本和个人流水(近一年)。

三、办理房产抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。