每个人都是有可能出现资金短缺的时候，这时如果需要的资金比较多，通常会选择用房屋抵押贷款。那么，用房子抵押贷款操作流程有哪些，在办理时有什么注意事项呢?一起来看看吧。

2022房子抵押贷款基本流程

1、提出贷款申请、递交贷款资料，准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等;

2、看房评估，报批贷款;

3、借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，办理抵押登记手续;

4、银行放款;

5、贷款结清后办可理抵押登记注销手续。

房子抵押贷款注意事项

1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性

2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。

3、房产证抵押贷款对房屋要求较高

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押

4、用途限制较为严格

国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。