房屋银行抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押。

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。具体数值由各个银行自身而规定。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　房产抵押贷款所需要的资料

　　1.房产证;

　　2.权利人及配偶的身份证;

　　3.权利人及配偶的户口本;

　　4.权利人的婚姻证明;

　　5.收入证明;

　　6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

　　7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

　　8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。