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住房抵押贷款的条件和办理流程

2016-12-01

  个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

  住房抵押贷款申请条件:

  1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

  3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

  个人房产抵押贷款流程:

  1.贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2.准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  3.看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4.报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5.借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  个人住房抵押贷款申请材料:

  (1)房产证;

  (2)权利人及配偶的身份证;

  (3)权利人及配偶的户口本;

  (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  (5)收入证明;

  (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

  (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

  (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  银行利率及还款方式:

  银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率;可选择按月等本息或等本金方式还款。

贷款咨询:40000-93377