房是家庭的大事，是家庭最大的支出，同时也可以说贷款买房是必须的。贷款买房现在细分为三种方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中公积金贷款最为划算，还有优惠打折，政策不断利好，比单纯的商业贷少付更多。其次就是组合贷，最后是商业贷。

　　小编给大家举个例子，总价175万的房子，首付55万，贷款120万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷款，通过银率网贷款计算器计算结果如下：

　　贷款方式公积金贷款商业贷款公积金组合贷款

　　月供5222.48元6368.72元5604.56元

　　总利息680091.3元1092739.43元817640.68元

　　不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了1146.24元，总利息节省了412648元，差不多41万元!组合贷款的月共和总利息处于二者之间。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。

　　贷款买房前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面：

　　要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分

　　需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

　　要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据

　　选择贷款方式三原则

　　1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;

　　2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;

　　3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　但是无论选择哪个,最终都要选择等额本息还是等额本金。两者相差一个字，但是根据不同的贷款额度，利息分分钟可以省十几万。

　　等额本息

　　

 

　　利息：

　　

 

　　等额本金

　　

 

　　

 

　　最后：798932-688858=110074，足足省了11万多了。不过中亿行金融提醒一下，我们在办贷款时，银行一般不告诉你用哪种方式，直接给你按等额本息计算，因为他们可以赚更多，所以如果你经济能力够，还是按等额本金吧。