房屋抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押，贷款机构为借款人提供的资金服务，满足其购房、大额耐用消费品、买车和住房装修等多种需求的人民币贷款。相比其它贷款，房屋抵押贷款不仅操作简单，而且申请成功率也相对较高，是急需大量资金的人们首选的贷款方式。

　　北京房屋抵押贷款能贷多少要根据房子来具体来看：

　　住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　北京这些房屋无法办理抵押贷款：

　　北京房屋抵押贷款额度受那些因素影响：