要想知道自己的北京房产抵押贷款能贷多少钱，首先我们来了解一下贷款金额的计算公式：

　　贷款金额=房产评估价值×贷款成数

　　从以上公式我们可以看出，房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关，一般来说，以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%(即8成);以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%(即6成)。

　　公司评估房屋价值考虑的因素主要有以下几个方面:

　　1、房屋面积;

　　2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);

　　3、房屋朝向;

　　4、房屋所在楼层;

　　5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);

　　6、房屋是否有贷款;

　　7、房屋具体地理位置;

　　所以说，如果只单单的从房屋所在区域并不能判断出自己北京房产抵押贷款评估的价值，还需要综合考虑，这就是为什么很多借款人认为自己的房子可以值很多钱，而评出来的价值却低于自己的预期值的原因。