现在越来越多的借款人用房产做抵押解决资金短缺和消费。那么，办理房产抵押贷款需要哪些材料呢?

　　房产抵押贷款需要的材料及证件：借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　房产抵押贷款额度：房产抵押贷款成数、年限以及贷款利率：房产抵押贷款金额根据借款人的贷款用途确定，但是贷款额度一般不超过房产评估值的60%，首套房贷款利率一般都是按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款利率就会根据借款人的个人资质上浮。

　　房产抵押贷款的还款方式：等额本息还款、等额本金还款。