生活中，不管我们做什么事情，都会一些问题，办理房产抵押贷款同样如此，下面中亿行金融就带大家来看一下房产抵押贷款的三个常见问题。

　　1.个人资质堪忧难向银行借贷

　　向严谨的银行申请贷款，如果没有良好的个人资质坐镇，哪怕是抵押房屋价值连城，也依然难以抚平其不安感。银行可以不计较你工资流水的展现形式，银行代发工资的流水也好，自存流水也罢，只要有一份坐得稳的工作，过得去的收入，信得过的人品，有了抵押房屋的陪伴，个人资质便可称之为良好。反之亦然，如果银行征信一塌糊涂，工作情况毫无着落，那么，多半会让银行婉言拒绝。

　　解决办法：将目光锁定民间借贷

　　对此，不必失望之极，正所谓东边不亮西边亮，民间借贷作为银行的补充，往往像一盏灯，能够在黑暗之时照亮上述人群，只要房屋具备上市交易能力，个人资质早已被放到了不重要的位置，成功贷款指日可贷。

　　2.资金门槛太高

　　大家都相信瓜熟蒂落，只要有价值连城的房屋走一遭，大额贷款自然便会跟上趟。然而，翻开硬币的另一面，申请小额贷款的要求似乎与这个市场的格调显得格格不入。由于房屋抵押贷款手续繁琐，加之利润微薄，为了不做赔本赚吆喝，资金门槛自然便被摆上了台面，30万元起贷是各家银行普遍定下的规矩，这便意味着，申请资金不足30万的借款人，成了银行眼中的不速之客。

　　解决办法：寻找不一样的身影

　　然而，世事难料，个别银行就是凭借亲民的做派博眼球，抢占市场。在北京，厦门国际银行就是一颗闪亮的新星，其任性将资金门槛摆在了10万元的位置，只要满足申请条件，小额贷款便可照单全收，帮助很多徘徊在小额资金胡同里走不进、也出不来的朋友，打开了一扇新的天窗。

　　不难看出，在房屋抵押贷款市场，寻找不一样的身影，是赶走绊脚石、抗衡“潜规则”的首选办法，当然，厦门国际银行的福利不是在全国各地挥洒，所以说，如果在异地生活的你难享此类福利，不妨退而求其次，凭个人资质在无抵押贷款市场“淘金”，只要身肩良好的信用和稳定的工作，个人月入10倍左右的贷款资金便可收入囊中，也不失为“曲线救国”的一剂良方。

　　3.高龄者禁止入场

　　在房屋抵押贷款市场，时常上演着一家人与之左右不逢源的一幕：年过6旬的老人，因为年龄关系失去了申请资格;年纪轻轻的儿女，因为名下没有房产，又一次与之失之交臂。

　　解决办法：巧妙上演全家总动员

　　这看似是一道无解之题，实际上只要全家齐心协力、各尽其职，就能破解无解之题。这其中的奥秘在于，申请房屋抵押贷款，并非只能用本人名下的房产，在征得同意的情况下，他人的房屋也能为你所用，助上一“币”之力。由此来看，儿女出面做借款人，父母出面做抵押人，双方形成合力，无疑能够搬走绊脚石，还你一条平坦之路。