一般情况下，个人在北京当地银行办理，可能会被拒绝，由于北京房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，银行对贷款条件的要求又都是比较高的，所以说，办理房屋抵押也不是那么轻而易举的事，要做多方面的工作，之后才能申请到更划算的房屋抵押贷款。但是经过贷款机构申请北京二手房抵押贷款的话，就会相对容易一些。

　　二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度一般是房屋评估值的70%。

　　北京二手房抵押贷款的流程

　　1.填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。