申请房屋抵押贷款，贷款人得先确定自己是否具备以下条件。首先，贷款人需要年满18周岁，在现单位连续工作满六个月以上的受薪人群，其次，客户以个人住房或商用房为抵押物，房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

　　材料准备充分，对于贷款而言非常必要。申请房屋抵押贷款，贷款人必须准备四样东西。身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料、抵押房产资料。

　　一般来说，银行房屋抵押贷款金额最高可达房产价值的80%左右。申请房屋抵押贷款的用途可以包括购房、购车、装修、旅游、资金周转、创业等用途。

　　以上就是申请房屋抵押贷款需要具备的条件，希望对用房产抵押贷款的朋友有所帮助。