按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。那么，房屋按揭贷款的流程有哪些呢?

　　房屋按揭贷款流程：

　　第一，办理房屋按揭贷款申请

　　借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表;

　　* 有效身份证件;

　　* 婚姻状况证明;

　　* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二，银行审贷

　　银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三，签约

　　借款人的申请获得批准后，办理以下手续;

　　* 与银行签订借款合同和相应的担保合同;

　　* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四，发放贷款

　　银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五，经调查、审查、审批同意后签订借款合同

　　贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六，贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续

　　收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。