二手房按揭贷款实质上和新房按揭贷款并无多大区别，只是新房是在开发商手里买，二手房是向售房人买。但是，二手房按揭贷款这些需要缴纳的费用你知道吗?

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　如果买房的朋友是按揭购买的二手房，需要向银行缴纳的费用有：

　　1、银行按揭抵押公证费。

　　抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

　　2、按揭合同工本费

　　一套需要380 元 。

　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

　　如果购买的二手房如果是正常过户的话，需要缴纳这些税费：

　　1、营业税。

　　营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

　　2、工本费。

　　工本费是每本 80 块钱，共有权证:20元。

　　3、查档费。

　　收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　4、买卖公证费。

　　买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

　　5、契税。

　　基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。

　　契税也分两种情况来征收：

　　首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%;

　　二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

　　6、交易手续费。

　　产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是在过户当天缴纳的，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　以上，就是关于二手房按揭贷款需要缴纳费用的相关知识，希望对你有一定的帮助。