房产抵押贷款是最常见的一种金融贷款方式，同时，房产抵押贷款也是最被银行或其它专业金融机构所认可的贷款方式，现在很多人有大额资金需求还是都选择用房产抵押。不过，并不是所有的房产都能抵押贷款，下面我们一起来看看吧。

　　1.购买未满五年的经适房

　　经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并不表示拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以，购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。

　　2.列入拆迁公告的房产

　　如果房产已被依法公告列入拆迁范围的，也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，不能办理抵押登记。

　　3.公益事业用房

　　公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押贷款。

　　4.小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。

　　5.房龄过大的二手房

　　虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。

　　6.部分已购公房

　　虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。

　　7.处于按揭中的房产

　　处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。

　　8.共有人不同意抵押的房产

　　办理房产抵押贷款的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款