最近，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。

　　如果此时的你刚好在申请贷款，那么房贷政策的背后都有哪些规律可循。中亿行金融为您科普一下：

　　1.为什么贷款审核不过关，放不了款

　　有一位网友称自己3月份以儿子的名义买了一套房，但银行在做贷款审核时，认为当事人还款能力不够，提出让她做担保。

　　在给儿子做担保时，银行又查询发现，这位网友有过几次信用卡还款不及时的记录，于是直接拒贷了，换了一家银行也是如此。

　　银行采取什么样的房贷的政策，首先大的方向上是跟国家政策导向一脉相承，尤其是在最近限购形势趋紧的情况下，征信不良或者抵押物不够优质的客户，审批会难上加难。

　　国家政策的支持与否，影响了未来楼市升温降温的预期，从而影响着银行房贷“抵押物”(房产)的价格，最终影响了银行的信贷投放方向决策。

　　2.为什么我拿到的利率优惠越来越少

　　最近，按揭公司都不再承诺客户能拿到利率优惠了，而即使某家银行在收件的时候说可能给到你9折优惠，但实际批下来的时候却是基准。银行也是要赚钱的啊!

　　今年随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。如一些买通评估方做高估值的情况，还有一些非房贷名义的贷款，最终也用于购房，这两样，都一定程度扩大了房贷风险。

　　一边是买房贷款的人越来越多，一边是银行闹钱荒盈利缩小，上调利率那自然是肯定的了。

　　3.为什么放款那么慢?

　　解释完以上两个问题，这个问题就不难了。

　　目前银行放款的速度也是让做按揭贷款的朋友焦头烂额的。而购房者这边呢，上个月遇到一个买二手房的，因为房贷迟迟没有放款，导致过不了户。尤其是卖家还等着这钱去买二套房，这头自己的房子卖掉了，那头想买的房子看着看着涨价，真是两边都着急。

　　今年的情况较往年严峻，由于去年买房的人太多，导致去年底积压了大批等贷客户，占用了额度，今年又遇到货币收紧政策，放款必然慢啦。

　　因此，就需要找专业人士或者熟门熟路的经办人帮你节省时间。

　　给大家提供几条按揭贷款小Tips：

　　1、寻找专业的机构，配合经办人准备齐贷款所需的全部资料;

　　2、自查资金情况，看流水、收入是否符合贷款要求;

　　3、平时一定要注重个人良好征信的培养;

　　4、做好房子的市场价和评估价存在价差的准备。