用房子抵押贷款来解决资金问题已经成为创业、消费、公司资金周转常用的方式之一，但是因为房子的不用能带到的金额也是不同。有些能贷到评估值得7-8成，有些能贷到5-6成，还有得则无法申请贷款。问题来了，怎么计算评估用房子抵押贷款能贷多少呢?随中亿行金融一起来看看吧。

　　贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。因此，贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的，这个一定要记清。

　　那么，都有哪些因素，会影响到房子评估值呢?接着往下看：

　　1、房龄

　　2、房子大小以及装修的情况

　　3、房屋是否有贷款

　　4、房屋的地理位置

　　5、房屋朝向

　　如果房子的这几项都不太好，那么评估值不会太高。不过仅仅从房子的所在区域是不能做判断的，要把所有条件综合考虑才能做出评估。

　　一般情况下，银行的贷款成数为50%，最高的情况下可以贷到70%，但是资质比较好的也有可能到80%，这样的客户我们也遇到不少。

　　关于用房子抵押贷款能贷多少就介绍这么多，如果还有关于房产抵押方面的问题可随时在线咨询。