近十几年来，由于政策优势，北京房价如雨后春笋般涌现。这也让很多老旧的二手房成为抢手货。一波过去拿房贷买房的人，就更开心了。十多年前，他们每个月要付几十万元。现在房价翻了一番，但月供还是一样。其实你可能不知道，如果你急需用钱，可以申请二次抵押贷款。那么，房子二次抵押贷款必须中介吗?需要垫资吗?需要注意哪些事项?一起来看看吧!

北京房屋二次抵押贷款必须通过中介办理吗?

不可以，现在北京很多银行普遍接受贷款房和抵押房申请二次抵押的方式。如果借款人个人征信没有问题，个人可以直接到银行申请北京房屋二按揭贷款。征信资质存在查询超频、逾期等缺陷，找正规的北京贷款中介公司帮助引入银行无法直接办理的渠道是可靠的方法。

北京房屋二次抵押贷款需要垫资吗?

如果个人购买的房屋早期残值大，按揭贷款未还余额小，可以直接找正规的贷款中介帮你垫款，然后再去申请房子的二次按揭贷款在北京。事实上，这种形式已经不再是真正的二次抵押，而是一次性还款，而是以这种方式操作，利息低、贷款额高、贷款速度快。

北京房屋二次抵押贷款需要注意哪些事项?

1、注意贷款金额的限定。本行北京房屋二次抵押贷款额度如下：

(1)贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额;

(2)房屋二次抵押时会取评估价值中的低位。北京住房通过二抵抵押率不超过70%;商品房二次贷款抵押率不超过50%。

2、虽然办理北京二次房屋抵押和一级抵押的手续和文件基本相同。但需要注意的是，抵押登记后的法律效力在房产抵押的先后顺序并不一致；

3、婚后购买的住房，一方配偶想要办理北京能够房屋二次抵押贷款，须告知另一方配偶，并征得同意，如果借款人并未告知另一方配偶，往往银行会因为防范起诉风险而拒绝贷款审批。

4、北京房屋二次抵押贷款的权利价值不超过首按担保后房屋价值的余额。请注意，如果个人贷款需求较高，需要提供担保人或过桥，方可申请按揭贷款额度要更高。