很多人在拥有了房子后还想继续买房，但闲钱不多，所以想以贷款的形式来收贷款，或者干脆把老房子抵押为首付来购买第二套房子。那么，抵押房子买二套划算吗?好不好吗?手续麻烦吗?一起来看看吧!

抵押房子买二套划算吗?

抵押贷款买二套房不划算，主要有以下几个原因：

1、为规范房市，当前的贷款政策越来越紧。买二套房时，首付60%以上，利率上浮10%。购买第三套房子时甚至不可能贷款。于是，有人开始尝试一种新的贷款方式——用抵押贷款购买房产。其实，按揭贷款的用途是消费，买房不是消费。虽然在操作上存在一定的不规范，但实际使用住房抵押贷款买房的人数正在逐渐增加。

2、住房按揭贷款利率一般比基准利率高30%，远高于按揭贷款利率。同时，房屋抵押贷款过程中还会有更多的额外费用，例如房屋评估费和抵押登记费。如果找中介办理按揭贷款，则要支付必要的中介费，所以买房按揭的成本较高。

3、住房抵押贷款为消费贷款，消费贷款的还款期仅为十年。显然，按揭贷款的还款期为30年。因此，如果不是经济条件的问题，建议不要采用这种方式。

4、由于购房不属于消费贷款，如贷款人发现贷款用于消费，银行有权暂停贷款或提前撤回贷款。情节严重的，银行可以将其定义为欺诈性贷款，可能会影响个人信用和后续的贷款申请。

拿房子抵押贷款好不好?

使用房子抵押贷款有利也有弊。了解清楚后，再考虑是否需要申请。具体优缺点如下：

益处：

1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

2、利率比较低。由于抵押品的存在，抵押贷款利率相对较低。一般基本利率上调10%-30%。

3、贷款额度较高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万。

4、通过率比较高。将房屋抵押给银行可以降低银行贷款的风险。在其他地区，要求会更加宽松，借款人只需要有稳定的工作和狼嚎的信用就可以获得贷款。

5、可以用别人的房子做抵押。即使借款人在借款人名下没有房产，如果借款人有还款能力，也可以以亲友名义的房产作为抵押。

6、一次性按揭、回收。很多银行都推出了一次性抵押和循环贷款的方式，银行同类产品也大同小异。

缺点：

1、并不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋的变现，银行通常规定抵押房屋的年限为25年左右，房屋面积大于50平方米。此外，大多数银行不接受5年以下的保障性住房和小产权房，不能提供购房合同，有未偿还的贷款。

2.放款速度慢。抵押贷款由于手续繁琐，比较麻烦，所以贷款速度比较慢。一般来说，借款人申请贷款后，银行大约需要一个月的时间才能放款。

拿房子抵押贷款麻烦吗?

申请房屋抵押贷款并不麻烦。具体步骤如下：

首先，贷款材料准备

一般情况下，房地产抵押消费贷款只需要提供个人资料，而房地产抵押商业贷款则需要提供贷款申请人的相关个人资料和相关企业的相关资料。

注意：如果采用的形式是抵贷不一，即使您以亲友的房产申请抵押贷款，您也需要一并提供业主及其妻子的相关文件和资料，申办抵押经营贷款，如名下无关联公司，需提前注册或转让公司壳，但因各贷款机构对贷款申请人持有或关联公司的时间规定不同，需预留充足时间。

第二步，确定贷款计划

所谓贷款计划，就是选择目标贷款机构。一般来说，银行的特点是利率低、放款时间长、审核严格、放款速度慢，一般15-30个工作日;小额贷款公司的特点是利息略高、时间短、审核宽松，但放款速度快，一般1-7个工作日即可放款。

第三步，向贷方提交信息;

第四步，验房及房产估价;

第五步：签订贷款合同(面对面);

第六步：申请抵押登记;

第七步：等待放款。