当资金不足时，很多人都会想到贷款。今天的贷款与过去不同。现在有很多贷款方式，比如个人住房抵押贷款。不仅贷款的操作比以前麻烦多了，一件事就是大家需要注意的就是抵押物。我们都知道申请贷款时需要抵押品。那么，个人借贷房屋如何抵押呢?需要注意什么?能贷多少钱?一起来看看吧!

个人借贷房屋如何抵押?

个人住房按揭贷款分为个人抵押消费贷款和个人抵押揭经营贷款。贷款机构的利率从低到高分为银行、典当行、金融机构和个人贷款。今天主要写一下银行的贷款流程、条件、注意事项等，让大家在贷款的路上少走弯路。

个人按揭消费贷款，顾名思义就是拿钱去消费，以后可以提供发票。比如你拿钱装修，钱要打到装修公司的公众号里，然后你给银行开消费发票。或者如果你只是简单的购买一些生活用品之类的，你可以借钱到你的个人账户。金额上限为100万。由于金额不大，借款人只需要提供借款人名下的北京房产，存款后银行会放贷。流程：当面签字--评估--补货--批贷--抵押--贷款--提供使用发票。

个人房屋抵押贷款需要注意什么?

个人房屋抵押贷款时要注意以下四件事：

1、信用审查要注意

银行在考虑借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、学历等因素来判断借款人的贷款资格。除了参考房产价值外，对于借款人的职业和收入也有一定的考虑。

2、贷款文件必须准备好

申请银行个人消费贷款一般需要借款人准备身份证件(身份证、户口簿或户口本)、结婚证、有效收入证明(税单、工资单、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票等)、存款及其他货币收入等)。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应向银行提交借款人配偶的身份证明。

3、注意贷款金额

以个人不动产作抵押的消费贷款，最高贷款额度不超过抵押物价值的70%;个人商品房抵押贷款最高不超过抵押物价值的50%。个人名义单笔房地产消费抵押贷款一般不超过500万。

4、注意还款方式

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息、等额本金。两者的区别应注意：其中，等额本息支付的利息总额较大，但各期还款金额相同，还款压力分散较为均匀;各期等额本息还款额逐渐减少，虽然利息总支出小于等额本息，但前期还款额较大，所以要三思自己是否负担得起。

PS：重点关注还款来源。一般来说，个人消费贷款需要评估借款人的还款来源;大多数银行要求借款人将每月营业额翻倍以支付每月还款。如何处理这个标准?以下三种解决方案仅供参考

方案一：如果有股票、大额存单、其他房产等，可以作为财力证明，增加通过概率;

方案二：提前半年开始增加个人账户的流量(参考不良贷款研究员：我想在上海贷款但是银行需要个人流量，流量是什么意思?);

方案三：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介。

个人房屋抵押贷款能贷多少钱?

银行办理不同贷款类型的个人房屋抵押贷款额度有：

1、消费抵押贷款最高额度为300万;

2、中小企业抵押贷款，最高3000万;

3、大型企业抵押贷款，3000万以上;

银行用个人房产申请抵押贷款，一般是房价的70%。如果机构办理贷款，贷款比例可以达到房价的8.5%。