房屋抵押贷款的分类：“房屋抵押经营贷”和“房屋抵押消费贷”。

房屋抵押经营贷：主要以公司的名义为借款主体申请贷款;资金用途主要用于公司经营(一般公司和个体户均可做借款主体)。经营贷的特点是额度较大;多数产品可提供1500-3000万左右的额度。

房屋抵押消费贷款：主要以个人的名义申请借款;资金用途主要用于个人消费使用;这类贷款额度相对较低通常上限在200万左右。

一、房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人” “房” “公司”。

1、对借款人(抵押人)要求：

①年龄要求在18-69周岁(超龄可以申请子女共借)。

②婚姻状况：未婚、已婚(已婚需要夫妻双方共同出面签约)。

③职业背景：工作单位性质;不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员。

④征信情况：负债(高负债流水需覆完全覆盖负债)、逾期不能太多、征信查询次数(近半年6-9次)。

⑤案件纠纷：不能有执行涉诉等情况。

2、对房屋要求：

①区域要求：北京全域;

②房龄要求：普通住宅35年以内、学区房45年以内;

③产权性质：住宅、商业办公、两限房(转商可抵)、经济适用房(08年以前的经济适用房可以抵押);

④共有情况：单人持有、夫妻共有都可以;子女父母共有(三个以上名字不可抵押);

⑤房屋状态：是否有抵押贷款(按揭还是经营贷)选择做二抵还是转抵押。

3、对公司要求：

①公司最好持有3个月以上(没有公司需要提前加一个);

②公司类型，科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业;

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷;

④公司年流水情况;

⑤是否有案件纠纷。

二、申请房屋抵押贷款的材料

1、抵押消费贷款：

①身份证、户口本、结婚证、银行卡

②收入与工作证明

③个人消费用途相应合同

④房产证

2、抵押经营贷款：

①营业执照

②公司章程

③公司验资报告

④购销合同

⑤近六个月银行流水

⑥年度财务报表和近一个月财务报表

⑦经营场地租赁合同

以上材料准备齐全后可根据自身情况直接去银行申请贷款!以下推荐几款经营贷产品供参考;

三、抵押贷款申请流程

1、提交抵押申请：向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行通过对提交的资料核实评估;通过后出批贷函

4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6、贷后管理：监管资金流向、还款情况

建议大家在办理房产抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍，不出差错。